賃料

（読み方：ちんりょう）

賃料とは、不動産の使用を対価として支払われる金銭のことです。一般的に、賃貸借契約に基づいて、借り主（賃借人）が貸し主（賃貸人）に対して定期的に支払います。

賃料の構成要素

賃料は、単に建物の使用料だけでなく、様々な要素から構成されます。主な構成要素としては以下のものが挙げられます。

純賃料（建物自体の使用料）: 賃貸物件の立地、築年数、広さ、設備、市場性などに基づいて決定されます。
共益費・管理費: 賃貸物件の共用部分（廊下、階段、エレベーター、ゴミ置き場など）の維持管理にかかる費用、清掃費用、警備費用などが含まれます。

修繕積立金: 将来的な大規模修繕に備えて積み立てられる費用です。マンションなどの集合住宅で徴収されることが多いです。

消費税: 事業用物件の場合、賃料に消費税が課税されることがあります。居住用物件の賃料は非課税です。

賃料の決定要因

賃料は、需給バランスによって大きく変動します。

立地条件: 駅からの距離、周辺施設の充実度、治安などが賃料に影響を与えます。

物件のスペック: 築年数、広さ、間取り、設備（エアコン、バス・トイレ別、独立洗面台など）が賃料を左右します。

周辺相場: 周辺の類似物件の賃料も重要な参考になります。

景気動向: 景気が良ければ賃料は上昇しやすく、悪ければ下落しやすい傾向があります。

空室率: 空室率が高い物件は賃料が下がる傾向にあります。

賃料の支払い方法と時期

賃料は、一般的に月払いが多く、当月分を前月末に支払う「前家賃」の形式がとられることがほとんどです。支払い方法は、銀行振込や口座振替が一般的です。

賃料改定

賃貸借契約期間中でも、経済状況の変化や物件価値の変動などにより、賃料が見直されることがあります。これを賃料改定と呼び、貸主・借主双方の合意に基づいて行われるのが原則です。合意に至らない場合は、調停や裁判によって決定されることもあります。

賃料は、賃貸契約において最も重要な要素の一つであり、借り手にとっては生活費の大部分を占め、貸し手にとっては重要な収入源となります。