2024年10月23日 / 最終更新日 : 2024年10月16日 GSR 不動産コンサルティング 相続対策として土地活用をお考えの方に（サービス案内） 弊社では相続対策を中心として、賃貸戸建、アパート、マンション、老人ホーム、サービス付高齢者賃貸住宅、商業施設、物流倉庫等の土地活用のサポートを行っております。 遊休地にアパートやマンションを建築することは相続税対策にはな […]
2024年10月18日 / 最終更新日 : 2024年10月16日 GSR 不動産コンサルティング 不動産投資のご相談もお任せください（サービス案内） 不動産は様々な投資商品の中でもレバレッジ効果（＝ものを動かす大きな力）が高く、変動しにくいことから、比較的安定した収益が得られる投資として興味を持つ方は年々増加傾向にあります。一方で、時代の移り変わりに対応できなかった投 […]
2024年9月10日 / 最終更新日 : 2024年8月29日 GSR 不動産コンサルティング 不動産売却をお考えでしたら（サービス案内） 弊社では、ご売却金額の最大化と併せて、売主様の売却益の最大化を目標に不動産売却サポートを行っています。ご売却金額の最大化は当然として、売主様が不動産をお引き渡し後も困らないように契約不適合責任免責、測量・境界確定なし、ロ […]
2024年8月6日 / 最終更新日 : 2024年7月29日 GSR 不動産コンサルティング 土地活用における賃貸マンション建設会社の選び方【不動産コラム】 相続対策のため土地活用を行うことを検討する際、大手から地場まで沢山の建設会社があり、どのように選べばよいのか迷われる方がほとんどだと思います。本日は、土地活用を比較する際に重要となるポイントを、土地活用の中でも多く検討さ […]
2024年5月2日 / 最終更新日 : 2024年6月25日 GSR ニュース 空き家が過去最多９００万戸【不動産コラム】 2024年5月1日、読売新聞の記事によると、総務省は4月３０日、２０２３年の住宅・土地統計調査の結果（速報値）を発表し、全国の空き家は９００万戸（アパートなどの一室も含む）に上り、過去最多を更新したとのことでした。５年前 […]
2024年4月2日 / 最終更新日 : 2024年6月24日 GSR 不動産コンサルティング 地価公示の変動から読み取れる社会動向・不動産活用への影響【不動産コラム】 3月２６日 国土交通省より令和６年の地価公示が発表されました。全国２６，０００地点を対象に令和６年１月１日時点の価格を調査したものです。 そもそも地価公示とは、地価公示法に基づいて、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価 […]
2024年3月15日 / 最終更新日 : 2024年6月25日 GSR ニュース 相続した不動産を高く売却するための段取りとは？不動産会社との契約から引き渡しまで【不動産コラム】 皆さんこんにちは。相続コンサルタントの久保田です。 皆さんは相続財産に占める不動産の割合がどれくらいあるかご存知でしょうか？ 令和5年12月に国税庁から発表された「令和4年分 相続税の申告事績の概要」では、平成25年以降 […]
2024年2月20日 / 最終更新日 : 2024年6月27日 GSR ニュース 土地活用による新築アパート事例【横浜】 当社関連法人である一般社団法人鎌倉生活総合研究所の代表理事である宇賀が設計した新築アパートが完成致しました。 テレワークや小商いも可能なスペースを設け、かつ、広大な敷地の一部を借景とし庭先を広くとるなど、相続対策目的だけ […]
2024年1月24日 / 最終更新日 : 2024年6月25日 GSR ニュース 堀江ビル リノベーション事例のご紹介 相続対策の一環として、赤坂見附にある一棟ビルのリノベーションコンサルティングを行わせていただきました。 相続対策全般のご相談ということもあり、初めてのご相談からお引渡しまで約3年間のプロジェクトとなりましたが、既に満室で […]
2023年9月7日 / 最終更新日 : 2024年6月24日 GSR 不動産コンサルティング 不動産の相続税評価額の基本【相続コラム】 本日は、相続財産の中で、現金と異なり、評価額が分かりにくくお客様からの質問も多い「不動産」の評価額についてお話させて頂きます。 下記の内容をお客様が把握頂ければ相続税評価の最低限の知識を押さえて頂くことが出来ると思います […]
2023年7月28日 / 最終更新日 : 2024年6月25日 GSR ニュース 日銀、金利操作を修正。長期金利0.5%超え容認【不動産コラム】 ２０２３年７月２８日、日本経済新聞の記事によると、日銀は28日に開いた金融政策決定会合で長短金利操作（イールドカーブ・コントロール、YCC)の修正を決めたとのことでした。長期金利の上限は0.5%を「めど」としたうえで、市 […]
2023年7月27日 / 最終更新日 : 2024年6月25日 GSR ニュース 人口減少 初めて全都道府県で 2023年7月26日 朝日新聞デジタルの記事によると、総務省が、住民基本台帳に基づく今年1月1日時点の人口を発表したとのことでした。日本人の人口は1億2242万3038人で、前年より80万523人減ったと書かれています。 […]
2023年7月20日 / 最終更新日 : 2024年6月25日 GSR ニュース 世界の不動産市場の不況感は日本にも影響を及ぼすのか？ ６月あたりから新聞をはじめとするメディアにおいて、世界各国の不動産市場に変調がきていることを知らせるニュースを目にすることが多くなりました。 下記ニュースはそれら記事のうちの一部の情報に過ぎませんが、下記ニュースを見てい […]
2023年7月10日 / 最終更新日 : 2024年6月25日 GSR ニュース 路線価 コロナ影響が緩和 回復傾向鮮明【不動産コラム】 2023年7月5日、NHKの記事によると、ことしの路線価が公表され、全国の調査地点の平均は2年連続で上昇し、上げ幅も大きくなるなど、新型コロナ禍の影響からの回復傾向が鮮明となったとのことでした。商業地や観光地などで大きく […]
2023年7月5日 / 最終更新日 : 2024年6月25日 GSR ニュース リニア工事巡り詐欺疑い 土地売買で詐欺 ３億円搾取【不動産コンサルタントコラム】 2023年7月4日、産経新聞のデジタル版によると、リニア中央新幹線のトンネル工事をめぐり、残土処理事業のための用地売買についてうその説明をし、浜松市の会社から３億円をだまし取ったとして会社役員が逮捕されたとの記事が掲載さ […]
2023年5月9日 / 最終更新日 : 2024年6月24日 GSR 不動産コンサルティング 相続した不動産の処分サポートを行なっています 当社には相続した不動産の処分に困って相談されるお客様が多くいらっしゃいます。都心部や主要都市部にあり価値のある不動産であれば簡単に売ることが出来るため悩むことはありませんが、固定資産税評価額がそれなりについているにもかか […]
2023年4月13日 / 最終更新日 : 2024年6月24日 GSR 不動産コンサルティング 地主様、中小企業経営者様向けの資産防衛助言サポート GSRコンサルティングでは、一都三県を中心に、地主様ご家族や中小企業経営者様ご家族向けに、個人や法人で所有するご資産の長期にわたる運用や整理、投資などに関する助言サポートを行っています。 皆様ご存知の通り、世界的な景気後 […]
2023年4月4日 / 最終更新日 : 2024年6月24日 GSR 不動産コンサルティング 建てるだけではなくリノベーションを行う選択もあります 相続対策の主要な対策のひとつに土地活用があります。アパート建築などはみなさんもご存知だと思います。これは負債を組んでアパートやマンションを建築するものでうまく活用すれば収益を上げるだけでなく節税などにも効果があります。 […]
2022年10月5日 / 最終更新日 : 2024年6月24日 GSR 不動産コンサルティング 不動産の価値は隣地住民などの状況も影響するので注意が必要です【不動産スタッフコラム】 当社では宅建業者として相続に関わる不動産の価格査定をさせて頂くことが多くありますが、不動産の査定は何度経験しても難しいと感じています。 不動産の査定においては、住宅などは取引事例比較法（過去に成約された対象不動産近隣のタ […]
2022年9月21日 / 最終更新日 : 2024年6月24日 GSR 不動産コンサルティング 土地活用をしない、という提案もさせて頂きます GSRコンサルティングでは、相続対策から土地活用を検討されているお客様からの問い合わせを頂きます。 土地活用においては住宅メーカーさんを筆頭として様々な活用方法が提案されます。アパートやマンションを筆頭に、戸建賃貸、倉庫 […]
