固定資産税

読み方：こていしさんぜい

固定資産税とは？不動産の所有者が毎年納める税金

固定資産税は、土地や建物などの固定資産を所有している人が、その固定資産が所在する市町村（東京23区内では東京都）に毎年納める地方税です。地域社会の維持・発展のための重要な財源となっており、道路整備や上下水道、学校、福祉サービスなど、様々な公共サービスの費用に充てられています。

課税対象となる固定資産

固定資産税の課税対象となるのは、以下の3種類です。

土地： 宅地、田、畑、山林など、すべての土地が対象です。

家屋： 住宅、店舗、工場、倉庫など、屋根と周壁があり、土地に定着している建物が対象です。

償却資産： 会社や個人事業主が事業のために使用する構築物、機械、車両、器具備品などで、減価償却対象となるものが該当します（例：工場内の機械設備、店舗の看板など）。一般の家庭で使う家具や家電は対象外です。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、以下の計算式で算出されます。

固定資産税額 ＝ 課税標準額 × 税率

課税標準額： 原則として、固定資産の評価額（固定資産税評価額）が用いられます。この評価額は、総務大臣が定めた固定資産評価基準に基づいて市町村が決定し、3年に一度評価替えが行われます。直近では2024年度が評価替えの年でした。
税率： 標準税率は1.4%ですが、市町村によって異なる税率が設定されている場合があります。
例えば、固定資産税評価額が1,000万円の土地であれば、税率が1.4%の場合、年間14万円が固定資産税として課されます。

軽減措置（特例）

納税のタイミング
固定資産税は、毎年1月1日時点の固定資産の所有者に対して課税されます。納税通知書は通常、毎年4月から6月頃に送付され、年4回（4期）に分けて納付するか、一括で納付することができます。

固定資産税は不動産を所有する限り毎年発生する費用であり、不動産投資や売買を検討する際には、この税金も考慮に入れる必要があります。