ご売却金額の最大化は当然として、売主様が不動産をお引き渡し後に残地物の撤去や建物の不具合等で問題があっても困らないように契約不適合責任免責、現況有姿、測量・境界の確定なし、ローン特約なしといった条件の整理も含め対応致します。また、不動産売買契約は契約書や重要事項説明書の精査も大切なポイントです。不動産取引に慣れている弁護士・司法書士など法律専門家のチェックはもちろん不動産取引経験の豊富なメンバーのダブルチェック体制を整えております。

「不動産売却コンサルティング」サービスは、このような方におすすめです

✔︎ 最適なタイミングを逃さずに不動産を売却をしたい

✔︎ なるべく高く売りたい

✔︎ 複数の不動産を売却したい

✔︎ 空き家になってしまった実家を売却したい

✔︎ とにかく早く売却したい

ご相談・解決事例

1.東京都 A様

23区内に築30年を超えるアパートを所有していましたが、空室も目立つようになり今後どうするか悩んでいました。相続対策もしなければならず早めに動いたほうが良いと思い相談しました。

相談後、3つの選択肢を頂きました。リノベーションをしてそのまま保有し続ける。売却をする。建て替えをするの3つです。それぞれにメリット、デメリットがあったものの、最終的に売却を選択することにしました。売却をすることを周りにあまり知られたくなかったのですが、うまく対応して頂き希望通りの金額と条件で売却することができました。

2.埼玉県 B様

相続した埼玉県の実家ですが、どうするか悩んでいました。私は都内にマンションを所有していますが子供の学校の関係で埼玉の実家に戻ることは難しい状況です。かといって実家なのでそのままにしておくことも難しい状況です。

相談後、様々な提案を頂きました。結果として売却を決断しました。築年数が40年近い建物だったので引き渡しをしたあとに問題が出ても負担したくなかったですし、そのままの状況で引き渡しをしたい希望がありましたが、そのような条件で購入して頂く方を見つけて頂きました。

お申し込み・売却の流れ

1.面談のご予約

メール・またはお電話でご予約ください。

2.お悩み相談

所有する不動産について、現状のお悩み・ご相談内容をお聞かせください。

3.不動産調査・分析・価格査定

具体的に売却の方向で話を進めることになれば、現地確認をさせていただき、不動産の状況・周辺環境等を調査します。
調査の結果を基に、不動産の特性・収益性・周辺の人口動態等を考慮し、定量・定性分析を行い、不動産の価格査定を行います。

4.比較検討

不動産によっては、調査・分析・価格査定の結果を基に売却・賃貸経営・建替え・リノベーション等を検討し、不動産の価値を最大限に高められる方法を検討します。
売却の中でもご売却金額を最大限に高められるご売却方法を検討します。

5.ご提案

比較検討の結果から、不動産の価値を最大限に高められるご提案をいたします。
ご相談者様の状況や不動産の状況によっては、当社の利益よりもお客様も利益を重視し、ご売却以外の方法をご提案することもあります。

6.媒介契約締結

ご提案内容にご納得いただいた上で、不動産の売却活動を行うために、弊社との媒介契約を締結していただきます。

7.売却活動

幅広く不動産情報を発信し、売却活動を行います。当社にて相続対策で不動産を購入したい投資家も多く、様々な購入希望者に声がけが可能です。
周囲の方に売却を知られないような売却活動も可能ですのでお気軽にご相談ください。

8.不動産売買契約書類作成

買主様が見つかり次第、条件を整理の上、話がまとまりましたら不動産売買契約書類を作成します。
弊社では、すべての不動産売買契約書で不動産に強い弁護士のリーガルチェックを行います。

9.売買契約締結

買主様との売買契約を締結します。不動産売買契約は人生のなかでたくさんあるものではありません。契約書の一文ごとに出来る限り省略せずにしっかりとご説明致します。契約の前に不動産売買契約書や重要事項説明書も共有してご確認頂いています。

10.残代金決済・お引渡し

通常売買契約締結後2、3ヶ月程度で残代金決済・お引渡しを行い、ご売却完了となります。

11.アフターフォロー

不動産のご売却によって譲渡所得税の申告が必要な場合は不動産に強い税理士のご紹介や、ご希望の場合はご売却で得た資金の組み換えをご提案いたします。当社では、不動産の売却に限らず資産に関する様々なサポートをワンストップで行うことが出来ます。アセットマネジメントをご希望の場合もお気軽にご相談下さい。

お気軽にお問い合わせください。TEL 048-782-4399受付時間 9:00-19:00 [ 土・日・祝日除く ]

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