換価分割

（かんかぶんかつ）

換価分割とは、土地や建物、株式などの分割しづらい財産を売却して現金化し、現金を相続人で分割する方法を指します。

(例)被相続人：父　相続人：長男、次男
相続財産が土地建物2,000万円と現預金500万円の計2,500万円で、土地建物が3,000万円で売れた場合は一人当たりの相続額の1,750万円から譲渡所得税が引かれます。売却損が発生した場合は、税負担が軽くなるかゼロになります。

換価分割をするメリット

①公平な遺産分割ができるため、トラブル予防になる
②代償金の支払いがなくなる
③不動産等の管理が不要になる
④売却益が出ると税額を考慮してもプラスになることがある

換価分割をするデメリット

①売却手続きに手間や費用が掛かる
②売却益が出ると譲渡所得税が発生する
③買い手が見つからなかったり、売却損が出たりするリスクがある
④換価分割を行うには、相続人全員の同意が必要となり、実行しづらい

相続人同士の意見が一致し、手続きがスムーズに行えると良いですが、トラブルにもなりやすいので、口約束ではなく遺産分割協議書を作りましょう。