地代

（読み方：ちだい）

地代とは、土地を借りる人が、その土地の所有者（地主）に対して支払う賃料のことです。建物やアパートの「家賃」が建物と土地の両方の使用料であるのに対し、地代はあくまで土地の使用料のみを指します。

地代の性質と特徴

所有権と利用権の分離: 土地の所有権は地主にありますが、土地を利用する権利は借地人が持ちます。この利用権を借地権と呼びます。

安定した収入: 地主にとっては、定期的に地代収入が得られる安定した資産運用の一つです。

非課税取引: 原則として、土地の貸し付けから得られる地代には消費税がかかりません。ただし、駐車場など一時的な土地の利用料には消費税がかかる場合があります。

借地借家法による保護: 借地借家法によって、借地人の権利が強く保護されています。地代の増減額は、周辺の地価や経済情勢、公租公課（固定資産税や都市計画税など）の変動など、様々な要因を考慮して決定されます。地主が一方的に地代を値上げすることはできず、話し合いでまとまらない場合は調停や裁判で解決することもあります。

地代の決め方と相場

地代の金額は、貸主と借主の間の契約で自由に決定できますが、一般的には以下の要素を考慮して決められます。

公租公課からの算出: 固定資産税や都市計画税などの税金に、ある程度の倍率（住宅地で2～5倍、商業地で5～8倍程度）をかけて算出する方法が一般的です。

更地価格からの算出: その土地が更地だった場合の価格に、一定の利回り（年率1.5～3%程度）を掛けて算出する方法もあります。公示価格や路線価などが参考にされます。

周辺相場: 周辺の類似した土地の地代を参考に決定されることも多くあります。
借地権の種類によっても地代の相場は異なります。

普通借地権: 土地価格の1%未満（固定資産税の3倍程度）が目安とされます。

定期借地権（住宅用）: 土地価格の2～3%程度が目安です。

定期借地権（事業用）: 土地価格の4～5%程度（相続税路線価の6%）が目安とされ、事業で収益を得るため、他の借地権より地代が高くなる傾向があります。

地代は、地主と借地人の双方にとって重要な要素であり、その設定や改定には専門的な知識や配慮が必要となります。