埼玉県の賃貸アパート建築における３つのポイント【建築コラム】

GSRコンサルティングでは、埼玉県を中心に土地活用の1つとして、賃貸アパートの建築に携わってまいりました。本日は、賃貸アパートを建築する際に考慮すべき重要なポイントを解説致します。

賃貸アパートを建築するにあたり、重要なポイントは以下の３点となります。

1.立地確認

まず、立地を考えます。現在お持ちの土地において以下の情報を整理する必要がございます。

・ターゲット層の明確化

学生向け、ファミリー向け、単身者向けなど、対象となる入居者層を決め、それに適したエリアを選ぶ。

・アクセスの良さ

駅やバス停への距離、主要道路への接続性を確認。近隣のスーパーやコンビニ、病院など生活利便性も重要。

・周辺環境

学校、職場、商業施設の有無や、治安、騒音問題などを調査。

ここで、埼玉県内において、上記の情報を整理する際、どのように考えられるかを考えてみます。
埼玉県の地域を方位で区分けすると以下の表のようになります。
例えば、GSRコンサルティング株式会社が属するさいたま市は、埼玉県の南中部にあたります。

埼玉県	南部	南東部	春日部市、草加市、越谷市、八潮市、三郷市、蓮田市、幸手市、吉川市、白岡市、宮代町、杉戸町、松伏町
		南中部	さいたま市、川越市、川口市、所沢市、狭山市、上尾市、蕨市、戸田市、朝霞市、志木市、和光市、新座市、桶川市、北本市、富士見市、ふじみ野市、伊奈町、三芳町、川島町
		南西部	飯能市、入間市、坂戸市、鶴ヶ島市、日高市、毛呂山町、越生町
	北部	北東部	行田市、加須市、羽生市、鴻巣市、久喜市
		北西部	熊谷市、本庄市、東松山市、深谷市、滑川町、嵐山町、小川町、吉見町、鳩山町、ときがわ町、東秩父村、美里町、神川町、上里町、寄居町
	秩父地方	（秩父地方）	秩父市、横瀬町、皆野町、長瀞町、小鹿野町

上記を見て頂いた場合、主に東京都心へのアクセスを考えると、南東部・南中部・南西部のそれぞれの沿線にて北から南へ向かう交通機関で都心へ向かうこととなり、通勤・通学を行う世代の方々が東京都へ隣接する地域から多く属すると考えられます。
さらに、駅に近い場所から、通勤・通学世代の方々から選ばれやすいとも言えるでしょう。
しかし、駅周辺は夜間の騒音等も考えられるため、ファミリー層は選択しない場合もあります。

もちろん、個人の価値観にもよりますが、全体としてのどのような層の方々が住まわれている地域なのかをしっかりと把握することが非常に重要であることが分かります。

2.間取り・設備・デザイン

間取り・デザインにおきましても、1. 立地確認で整理した内容が重要となります。
その上で、ターゲット層に合わせた間取り・デザインを提供し、空室率を下げることを考える必要がございます。
その上で、間取り・設備・デザインにおいて、考えるべき項目を紹介します。

・競争力のある間取り

ワンルーム、1LDK、2LDKなど、立地に合わせて需要の高い間取りを選択。
収納スペースの充実や使い勝手も考慮。

・設備の充実

オートロック、宅配ボックス、エアコン、Wi-Fiなど、入居者が求める設備を設置。

・快適性と長期的な耐久性

防音性や断熱性を高める工夫をすることで、満足度と維持コストを両立。

3.法規制とコスト管理

上記２ポイントを考えたうえで、その建物を実現するための要素として、法令順守・コストの確認がございます。

・建築基準法や地域の規制

各種法令や埼玉県や各市の条例を遵守し、建物高さや用途地域の制限を確認。

・コスト管理

建設費用だけでなく、維持管理費用や修繕費も考慮し、収支計画を作成。

・将来的な収益性

賃料相場、空室リスク、資産価値の変動を見据えた事業計画を立てる。

これらのポイントを総合的に検討し、専門家の助言を受けながら進めることで有意義な賃貸アパート経営が可能となります。

GSRコンサルティングでは、賃貸アパートを始めとする土地活用コンサルティングの実績がございます。
賃貸アパート経営をご検討で、様々な住宅メーカー・建設会社からどのように選択すれば良いのか等でなかなか一歩を踏み出せないといった方に、弊社の方で比較可能な資料を準備することも可能です。
ぜひお気軽にお問い合わせください。

お気軽にお問い合わせください。TEL 048-782-4399受付時間 9:00-19:00 [ 土・日・祝日除く ]

無料相談のご予約 お気軽に無料相談にご予約くださいませ